دالیا ویلیامز (جنیفر کانلی) که از شوهرش (دوگری اسکات) جدا شده، آپارتمان قدیمی کوچکی در روزولت آیلند نیویورک برای خود و دخترش، سسی (ایریل گید) پیدا می کند، بی خبر از این که آپارتمان در تسخیر روح ساکن قبلی است…

به دنبال وقایع «جو-آن: آغاز یک پایان»، مای، خواهر بزرگتر یویی شونو که معلم دبستان است، به دنبال خواهرش می‌گردد که پس از یک سال کار در مدرسه ناپدید شده است. مای به زودی با خانواده تریاکی آشنا می‌شود که درباره اتفاقی که برای خواهرش افتاده به او می‌گویند. اکنون مای رازهای تاریک جو-آن را فاش خواهد کرد و تلاش می‌کند تا یک بار برای همیشه به این نفرین پایان دهد.

یک معلم مدرسه به خانه پسری می‌رود که برای مدتی طولانی در مدرسه غایب بوده است، بی‌خبر از تراژدی هولناکی که سال‌ها پیش در خانواده این پسر رخ داده است.

زنی در بحبوحه یک طلاق تلخ، به همراه دختر خردسالش به یک آپارتمان مرموز و وهم‌آلود نقل‌مکان می‌کند. سقف آپارتمان آن‌ها نشتی تیره و مداومی دارد.